TRAUN: SHARE-DEAL MÖGLICH – GEWERBEOBJEKT MIT VIELSEITIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT

Beschreibung

Vielseitiges Bürogebäude mit Lager in Top-Lage – Perfekt für Ihr Unternehmen oder eine alternative Nutzung – Wohnungen !

KAUFPREIS (Share-Deal):
EUR 892.000,00 setzt sich zusammen aus:
– 10 % Privatanteil: ca. EUR 89.200,- (wird vom VK übernommen)

– EUR 26.000,00 Privatkredit (wird noch getilgt)
EUR 221.000,00 Bankkredit (kann übernommen werden zu einem Fixzinssatz von 2%, Laufzeit noch ca. 8 Jahre)

zu zahlender Anteil = EUR 555.800,00 Kaufpreis Firmenanteile

Sollte kein Share-Deal Zustandekommen, beträgt der Kaufpreis: EUR 940.000,00

Sie suchen eine flexible und repräsentative Gewerbeimmobilie? Dieses Bürogebäude bietet auf ca. 618 m² ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen – ob Büro, Lager oder Produktion. Dank der hervorragenden Lage in Trau/St. Martin und der optimalen Verkehrsanbindung profitieren Sie von besten Voraussetzungen für Ihren Unternehmenserfolg.

Die Widmung M (gemischtes Baugebiet) erlaubt eine vielseitige Nutzung der Immobilie. Neben der klassischen Nutzung als Büro- und Gewerbefläche besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude für alternative Konzepte auszubauen. Eine Umwandlung oder Teilnutzung für Wohnzwecke ist nach entsprechender Prüfung denkbar, wodurch sich das Objekt ideal für Investoren eignet, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Erdgeschoss mit Büro- und Lagerflächen auf ca. einem Drittel der Gesamtfläche
• Obergeschoss mit mehreren Einzelbüros, die sich flexibel nutzen lassen
• Kellergeschoss mit breiter Zufahrtsrampe, ideal als Lager oder Werkstatt
• Mitarbeiterküche und Sanitäranlagen für optimalen Komfort
• 19 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Share-Deal-Erwerbs, wodurch mehrere Parteien gemeinsam investieren können – eine attraktive Option für Unternehmen oder private Investoren, die sich flexibel an einem Standort mit großem Potenzial beteiligen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in bester Lage.

Lagevorteile:

• Nähe Stadtteil St. Martin, Unterer Flötzerweg
• Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar
• Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km
• Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz

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Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.