PERG: Vielseitiges Geschäftsgebäude mit Hallen, Büros und Wohnmöglichkeiten

Beschreibung

Objektbeschreibung:

—-MIT KAUFOPTION —-

Dieses moderne und vielseitig nutzbare Geschäftsgebäude bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Gewerbeflächen mit integrierten Büros und zusätzlichen Wohnmöglichkeiten suchen.

Das Gebäude verfügt über zwei geräumige Hallen, jeweils mit zwei angrenzenden Büros sowie einem gemeinsamen Eingang.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnungen bzw. Zimmer die derzeit vermietet sind und die flexibel als Dienstwohnungen, Monteurzimmer oder private Wohnräume genutzt werden können. Eine der Hallen ist mit einem Ölabscheider ausgestattet, was die Nutzung als Kfz-Werkstätte ermöglicht. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen, der zur Reinigung von Fahrzeugen genutzt werden kann.

Eine Parkfläche vor der Halle bietet optimalen Platz um die Fahrzeuge zu präsentieren. Parkplätze optional zu mieten.

Durch die optimale Widmung und Lage sind Sie nicht unmittelbar in Ihren Betriebszeiten eingeschränkt.

Objektdetails:
• Lage optimal an der Bundesstraße
• Grundstücksfläche: ca. 900 m²
• Gewerbefläche: Zwei Hallen mit insgesamt ca. 515 m² Nutzfläche
• Büros: Zwei, pro Halle, jeweils ca . 35 m²
• Eingänge: Separat für jede Halle
• Obergeschoss: Wohnungen und Zimmer mit variabler Nutzung
• Parkplätze: Vorhanden
• Besonderheiten: Rolltore, Brunnen, hohe Decken, gute Verkehrsanbindung
• Zusatzfeatures: Eine Halle mit Ölabscheider, ideal für eine Kfz-Werkstätte; Brunnen auf dem Grundstück zur Fahrzeugreinigung, ect.

Die AUFTEILUNG der Flächen und KONDITIONEN MIETE:
(es ist auch eine Anmietung beider Hallen inkl. Büros und Parkplatz möglich):

Halle1: Erdgeschoß: ca. 175,37m²
Büro1: Erdgeschoß: ca. 32,10m²
Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m²

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.709,18
BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt

Parkplätze: (Fläche neben Halle ca. xx m²) = EUR 83,00- zzgl. USt

Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 2.990,62

Halle2: EG: ca. 287,00m²
Büro2: EG: ca. 36,00m²
Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m²
Gesamtfläche: ca. 340 m²

Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.811,20
BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt
2 Parkplätze: = EUR 33,33- zzgl. USt

Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 3.293,44

Gesamtbruttomiete für beide Hallen inkl. Büro. inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 6.284,05

Mehr Parkplätze/Flächen optional anmietbar!
Zimmer bzw. Wohnungen im 1.OG – mehr Infos auf Anfrage!
Kaufoption: Kaufpreis: ca. EUR 490 000,-

Widmung: Betriebsbaugebiet

Energieausweis folgt!

Nutzungsmöglichkeiten:
• Ideale Flächen für Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerung
• Integrierte Büros für Verwaltung und Kundenempfang
• Wohnflächen für Mitarbeiter oder Vermietung an Dritte
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf
• Nutzung als Kfz-Werkstätte möglich

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.